相信买过二手房或者了解过二手房的购房者都听过“满2年”或者“满5唯一”，但很多人都没搞清楚这两个专业词汇的意思，那么它们到底是什么意思呢？我们就来说说这两个词汇代表的意思，还有它们在二手房中有什么好处。

买二手房主要涉及到三个税种，一是契税，二是个税，三是增值税。我们来看下这几个税种的具体税率。

契税：家庭首套房90平及以下为核税价的1%，90平以上为核税价1.5%；家庭二套房90平及以下为核税价的1%，90平以上为核税价的2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为核税价的3%。

个税：现在大部分城市的个税为核税价的1%

增值税：增值税的税率为5%，加上附加税总共为核税价的5.6%

注意：契税政策适用全国大部分城市，不适用北上广深及长沙市，如果你处于这几个城市，那么应该按照所在城市的契税标准执行。核税价为房管局的过户指导价，一般中介较为清楚，购房者自己计算税费直接按照成交价计算即可，算出来的费用一般只会比最后所交的税费高，不会低。

满2年

满2年指的是交易的二手房已经满了2年时间，这个时间以房产证或者不动产证上面的登记时间为准，还可以以契税发票上面的时间为主，这两个时间采取孰先原则，也就是哪个日期在前，就以哪个时间为准。满2年的房屋有什么好处呢？满2年的房屋是免交5.5%增值税的，因为增值税本身税率很高，所以税费很高，如果房屋满两年，意味着要省很多钱，所以这也是为什么大部分人买二手房都要选择满两年的房屋。

满5唯一

满5唯一指的是交易的二手房已经满了5年，而且交易的房屋是房东家庭的唯一住房，这个唯一住房一般以房管局登记和备案为准，比如名下有小产权房则不算房屋套数。计算的日期和满2两年是相同的。满5唯一的房子不止可以免5.5%的增值税，还可以免1%的个税，意味着如果买的房屋是满5唯一，购房者只需要交契税即可，可以说是非常的划算。

大家在购买二手房时，尽量选择满2年的房屋，这样100万的房子税费就可节省5万多元，如果能买到满5唯一的房子则更好，但是满五唯一的房子较为稀缺，一般可遇不可求。返回搜狐，查看